AG真人平台官方北京某小区新婚夫妇买的婚房,夫妻俩刚入住一个多月,前一阵回家一股刺鼻的臭味扑面而来,到卫生间定睛一看:
紧急呼叫物业清理主管道后AG真人平台官方,师傅掏出了一团白色团状物。现在物业认为是楼上住户乱扔导致的返水,只愿意赔偿2000元。
在疫情期间某网友过年回家探亲,初三出发,初十三回来,等他到家时发现,位于八层的家早已被屎水淹没,物业说是7楼到8楼的主下水管道堵塞AG真人平台官方,楼上24户的排泄物全部从他家马桶涌出。
难以想象开门的那一刹那这位网友有多绝望,曾经亲手搭建的温馨小家,在这场灾难中,直接从零开始。
每个住宅楼都会有一根排水立管,每家的污水通过同层或隔层排水的方式汇集至主管道,排至市政污水系统。
所以当主管道发生堵塞,水排不出去,楼上住户又源源不断地冲水、排水,此时污水就会通过排水口,也就是地漏、马桶等位置涌出。
北京集体改造老旧小区,就优先把一楼住宅改成单独排水,防止整栋楼积累的堵塞物,集中在一楼堵的严严实实。
就拿上海市宝山区的某小区举例:一到下雨天,一、二层楼的居民就会遇到马桶反水现象,有的居民甚至在如厕过程中,遇到马桶喷出污秽的情况。
究其原因,是因为服务于该地区的污水处理厂处理能力不够,下雨天污水量增加,超出了污水处理厂的处理能力,导致未被及时处理的污水从低层住户家溢出。
所以在装修前,一定要对地漏或排污口进行灌水试验,确认是否通畅,这个过程最好留下视频记录,以防日后扯皮。
即使不是故意人为,施工过程中如果下水口不封堵,在拆墙,水电贴砖,木工墙漆工等多道工序中,也有可能掉进任何的装修垃圾。
一般小施工队会用塑料袋、蛇皮袋对下水口进行封堵,正规的装修公司会有专业的塑料套盖,更为保险。
虽然说最有可能倒霉的是一楼,但高楼层返水的情况不是没有,万一扔下去的垃圾,就正好卡在自家的下水管道呢?
但有时候也不是有人故意乱扔,而是大家不知道,大部分平时理所当然冲进下水道的东西,其实很容易造成堵塞。
油脂接触到下水道冷却下来,就会凝结成固体脂肪,越积累越多不说,如果粘住纸巾之类的物品,就会造成严重的堵塞。
如果剩菜中有动物骨头,也容易卡住管道,造成堵塞。玉米粒、果核之类的物品不容易被分解,长久累积下来,就会像石子一样,也会让其他堵塞物依附在上面。
卫生巾、湿巾会直接堵在马桶下方的U型管处,而且没办法往回捞,只能把他们通到下方去,但他们反而会在其他地方,造成更严重的拥堵AG真人平台官方。
还有棉签和棉球,它们分解起来特别困难,还会粘住脂肪,时间久就会像滚雪球一样越来越大阻塞排水。
建筑涂料别看是液体,其实粘稠度非常高,附着在下水道上,会在下水道U型管弯曲处沉积下来,过路的碎渣,它能粘多少粘多少。
马桶反水淹没全家,少则几万,多则几十万的经济损失,除此之外,处理这类事,精神上的损耗也并不小。
物业有共用部位、共有设施、设备的日常维修、养护、运行和管理职责,日常疏通排水管道是物业的职责所在,管道堵塞导致的反水物业有责任。
一般马桶反水后,物业会组织疏通主管道,找到堵塞原因。如果堵塞物中有明显不能冲入下水道的物品,那基本可以断定是楼上住户乱扔。如果不能提供有力的“不在场证明”,就有可能共同承担损失。
一般发生马桶反水,甚至渗水到楼下的情况,往往是已经反水好一阵了。身为屋主没有及时发现并反馈物业处理,阻止事态进一步严重,造成了一定的经济损失AG真人平台官方,屋主自己也有责任。
比如2021年同类型的案件,判决结果就是屋主自行承担10%的责任,楼上26户业主,分别承担屋主损失2%的赔偿责任(共计52%的责任),物业公司承担38%的赔偿责任。
如果担心自己长时间不在家,有不能及时发现的风险,可以安装一个“水浸报警器”,连接智能家居,第一时间得知消息,将风险降至最低。
最后,还是祝愿大家都不用面对此事,相比于经济损失AG真人平台官方,处理此事耗费的精力、情绪更是不能用金钱来衡量的。